予想とおりの苦戦です

今日のお写真は先日行われた八千代ニューリバーロードレース大会の1枚でございます。
お客様が何人も出ておられましたのでね、沿道で応援してまいりました。
走られた皆さま、悪天候のコンディションの中、お疲れさまでした！

といことで、はい、どうも！スタッフ笹目でございます。

え～、つくば市への移転を予定しております当店。
今回から移転の状況をこちらでお知らせしていこうかと思っております。

で、予想とおり苦戦しているわけです。物件探し。

で、皆さまがパッと思いつかれるようないわゆるテナントや道路沿いにある
❝店舗❞を探しているわけではございませんの、わたくし。

今までご来店いただいた方はご存知かとは思いますが、普通の住宅を店舗として利用したいのですね。

何故かと申しますと、テナントなどはとても初期費用が高く、内装まで変更しなければならないとなると、数百万円かかってしまいすしね、家賃も普通の住宅に比べてやはりお高い。

また、私のような1人でやる業態ですと、そこまで広い物件でなくてもよく…
さらに普通の鍼灸院、整体院のようにオープンスペースの施術室ではなく、
ちゃんと個室の施術室で落ち着ける雰囲気で…
など、色々考えていきますと、マンションの一室や戸建て住宅の方がやりやすいので、
そこら辺を中心に探しております。

で、まぁ、当たり前でございますが、マンションや戸建ての賃貸住宅はあくまで住宅としての利用を考えたものですねので、大家さんもあまり商売の利用としては貸したくないようで。

コロナ禍以降、いわゆるSOHOなどで利用できる物件はチラホラとみますが、
鍼灸マッサージ院での利用となると中々みられません。

そんな意味で苦戦するのはある意味予想通りなわけですが、
前回お話したようにその上で、つくば市ならではの事情もあるようで…

つくば市ならでは

不動産屋さんから聞いたお話でございますが、
つくば市では十数年くらい前まではちょっとしたお店を出すテナントが圧倒的に不足していたそうです（多分美容院さんとか飲食店さんとかウチのような鍼灸マッサージ院や整体院などの個人店、小規模店のお借りするようなテナントかと思われます）。

個人店が少ないと街の魅力が損なわれる！

と思ったのかどうかは定かではございませんが、
今後建設するマンション、アパートの1階部分は必ずテナントにするように

という条例ができたとかなんとか。

で、ここ十数年、すごい勢いでマンション、アパートが増えておりますつくば市。

それに伴い、テナントの数も十分すぎるほど十分にできたようでして、
その結果、普通の住宅を店舗として貸すイメージが大家さんにないとか、
その必要がないとかなんとかで、なかなか業務利用できる普通の賃貸住宅が出てこないのだとか。

せっかくならばと欲をかく

今回お願いした某大手不動産屋さんでも、ご紹介いただけた物件は2軒。

そのうち1軒のマンションは予算オーバーなので内見もせず。

もう1軒は戸建て物件で立地もよく、中々魅力的なのですが
人間欲張りなもので、せっかく移転するならば今現在の店舗のネガティブな部分を解消したいなぁ…
なんて思ってしまいましてね。

今の物件、わたくし大変気に入っております。

昭和レトロな内装で、おじいちゃん、おばあちゃん家に来たような懐かしさがございますし、
待合室、施術室もコンパクトにまとまっていて施術や接客がしやすい。
外の見た目のわりに内装がとても綺麗。

など、お気に入りでございます。

一方で、店舗前の坂が急すぎて腰痛や膝痛など、足腰がしんどい方には少しご来店しづらい立地。
また、駐車場が狭いうえに縦列駐車のためご利用いただける車種が限られる上に難易度が高い。

といういただけない点もございました。

取り付く島もない

せっかくならば、そのネガティブな部分をクリアーした物件がいいなぁ、と思っておりましてね。

その考えからいくと、戸建て物件の方は駐車場は物件のすぐ裏でとてもいいのですが、
物件までの道が1度極端に狭くなり途端に難易度アップ！
つくばは八千代以上の車社会でございますのでね、
ご来店いただく場合はおそらくほとんどお車。
なので、これはいただけない。

さらに、店舗となる住宅も作り的に施術室が2階にならざるを得ず、
そうなると、ご来店後に1度階段を上って2階に移動していただかなくてはならい。
これだと足腰がしんどい方や妊婦さんなどに負担がかかってしまいます。
なので、この物件も厳しいかなぁ～、と考えておりまして、

一縷の望みというか、不動産屋さんに

『でも、引っ越しシーズンで物件が入れ替わって店舗利用可の物件も出てきますよね？』

と縋りつくように伺ったところ、

『あ～、普通の住居用ならその可能性もありますが、店舗用となるとなかなか…』

と、取り付く島もないお答え。

苦戦は続くのですが…

不動産屋さんを後にして、その後は大手賃貸物件サイトを眺める日々でございます。

で、時期も時期なのか、なかなか新たな物件も出てきませんでね。

引っ越しシーズン明けまで待って、それでもなければ唯一紹介していただいた戸建て物件にするかなぁ、

と思っておりました今日この頃。

が、ちょっと検索の仕方を変えてみたらなんとそこには！！

ともったいぶる話でもないのですが、まだ現在進行形ですので今日のところはここまでということで。